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Dessinateur projeteur France Héry à Plouézec (22)

17/05/2018

Dessinatrice en bâtiment à Plouézec, je travaille pour les particuliers et les professionnels (architectes et maîtres d'oeuvre), sur des projets divers (construction neuve, rénovation, extension, réhabilitation, aménagement intérieur) à Paimpol, Guingamp, Saint-Brieuc, Lannion, Tréguier, Plouha, Saint-Quay-Portrieux, Callac, Lanvollon, ...

Les petites astuces à connaître avant de rénover votre maison

17/05/2018

Pour éviter la situation où vous vous dites “et si seulement on me l’avait dit avant”, on vous confie quelques astuces à connaitre avant de vous lancer dans vos projets de rénovation de votre maison.

 

A quoi il faut faire attention ?

 

Il est essentiel que vous vous demandiez quel type de rénovation vous voulez effectuer dans votre maison. Vous souhaitez faire des travaux d’isolation thermiques pour réduire votre consommation d’énergie, des travaux d’isolation phonique ou des travaux de rénovations de confort pour agrandir ou mieux agencer votre habitation?

Observez l’orientation solaire, l'environnement sonore, également l’installation électrique,

la plomberie, le chauffage, qui sont des éléments à prendre en compte dans tout type de rénovation et qui sont souvent à faire en même temps que les plus gros travaux tels que la toiture, la cave, les façades, les menuiseries extérieures.

Sachez que vous pouvez souscrire à un fournisseur d’énergie pour une courte période, le temps de vos rénovations. Pour connaître les tarifs de Direct Energie, lisez cet article.

 

 

A qui m’adresser pour mener à bien mon projet de rénovation ?

 

Pour ne pas être confronté à des problèmes lors de vos travaux, qui pourraient vous coûter du temps et beaucoup d’argent, il est recommandé de faire appel à un professionnel, un dessinateur en bâtiment qui va pouvoir mettre sur papiers toutes vos idées mêmes les plus abstraites. Il vous aidera à tout mettre en adéquation, vous conseiller, budgéter et prioriser les travaux, concevoir les plans d’aménagement de votre intérieur ou d’extension de votre 

habitation. Il réalisera les dossiers pour la demande d'un permis de construire ou d’une déclaration préalable.

Si vous voulez faire une installation Internet spécifique, vous pourrez également voir avec votre dessinateur qui pourra prévoir le passage des câbles pour que l’installation reste esthétique. Vous n’êtes pas sûr entre la fibre optique et l’ADSl ?

Lisez cet article pour faire le test de votre débit Internet et voyez si vous avez besoin d’une vitesse supérieure.

 

Quelles aides pour les rénovations ?

 

L'éco-prêt à taux zéro permet de réaliser des travaux de rénovation énergétique, de même que le CITE (crédit d'impôt pour la transition énergétique). L'Anah peut accorder des aides jusqu'à la moitié de vos travaux de rénovation, et vous accompagner.

Quels sont les documents obligatoires à obtenir ?

 

Vous créez une surface de plus de 20 m², vous avez l’obligation de déposer un dossier permis de construire. Le délai d’instruction du dossier est de 2 mois et 3 mois si on se trouve dans un secteur protégé.

Vous créez une extension de 5 m2 à 40 m2, vous modifiez des façades, créer des percements, des châssis de toit, vous devrez déposer un dossier de déclaration préalable de travaux. Le délai d’instruction du dossier est de 1 mois et de 2 mois si on se trouve dans un secteur protégé.

La création d’une surface de moins de 5 m2 n’est pas soumise à déclaration.

Un aménagement de combles sans création d'ouvertures n’est pas soumis à déclaration par contre si il est prévue la création de velux, il vous faudra déposer une déclaration préalable, voir un permis si la surface aménagée dépasse les 40 m2

 

Pour vous renseigner, vous pourrez aller à la mairie de votre commune ou sur le site du service public (www.service-public.fr) ou vous trouverez les différends formulaires (Cerfa). Vous avez obligation de fournir tous les documents complémentaires demandés :

Plan de situation, plan de masse, coupe de terrain, élévations actuelles, élévations projetées, insertion paysagère et potos et pour le permis de construire il faut rajouter une notice descriptive des travaux.

Pour le dépôt d’un permis de construire il vous faudra réaliser une étude thermique et fournir l’attestation (Bbio) et s’assurer que l’assainissement individuel existant est conforme.

Et pour une déclaration préalable une attestation Bbio simplifiée suffira, à télécharger sur le site de ADEME (www.rt-batiment.fr)

 

Les dossiers sont à déposer à la mairie de la commune concernée par les travaux contre récépissé.

 

Sachez qu’il est possible que vous ne puissiez pas faire tout ce qu’il vous plait lors de votre rénovation. En effet, il faut consulter le plan local d'urbanisme (PLU) de votre commune qui définit des règles à suivre. La mairie vous dira dans quelle zone se situe votre propriété.

Suivant la zone, le règlement du PLU peut : limiter l'emprise au sol, la hauteur de l'extension, son volume, l'implantation par rapport aux limites séparatives voire interdire certains coloris, etc… Par ailleurs, si vous habitez en secteur sauvegardé ou protégé, votre projet sera soumis obligatoirement à l'aval de l'Architecte des Bâtiments de France, dont la mission est de veiller à la qualité architecturale du territoire.

 

dessinateur projeteur Paimpol

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